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被房贷掣肘的广州楼市房贷利率创一线城市新高-【资讯】

发布时间:2021-07-14 18:41:01 阅读: 来源:截止阀厂家

网易房产

8月1日起,广州公积金额度限制为每月10亿。据媒体报道,8月1日当天,各大银行在两个小时内就已经抢光了8月份全部的公积金额度。网易房产调查显示,将近9成被调查者认为公积金额度收紧会影响计划。而黄埔、白云等区域也有楼盘表示以后不接受公积金贷款。

在公积金贷款额度收紧的同时,广州平均房贷利率从1月份基准利率的1.027倍提高到本月的1.086倍,在一线城市中涨幅最大,优惠利率占比却一路下行。专家认为,目前广州房贷政策对于刚需购房者的支持仍是相当有限,未来房贷政策若想放宽,需要央行加大指导力度。

9成被调查者:公积金额度收紧影响置业

网易房产发起的调查显示,有94.4%的人如果买房的话会考虑公积金贷款,另有86.6%的人称公积金额度收紧会影响置业计划,理由是他们属于首次置业的刚需,负担不起纯商业贷款。而据媒体报道,8月1日当天,各大银行在两个小时内就已经抢光了8月份全部的公积金额度。

广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,公积金贷款额度收紧对广州楼市的影响很大,因为目前广州有7成以上的购房者都属于按揭购房,“公积金贷款的利率比商业贷款低了将近2个百分点,所以额度收紧的话可能会阻止一部分手头并不宽裕的购房者入市”。

而在此前,公积金贷款由于审批时间长、放款时间慢等原因,并不受开发商欢迎。竞宇按揭总经理鄢红胜表示,公积金限额之后,申请者的排队时间将会比之前更长。那么,在这样的条件下,开发商是否会拒绝公积金贷款呢?

记者致电近一个月来广州各区成交量较高的楼盘了解情况,大多数楼盘明确表示只要是首次购房者,就接受公积金贷款。而黄埔某刚需盘就称,目前还接受公积金贷款,但等公积金新政出台之后就不一定了。另一个位于白云的楼盘则明确表示不接受公积金贷款。

赵卓文认为,尽管公积金限额之后开发商的回款速度回变慢,但在趋冷的市场环境下,多数开发商不会贸然拒绝公积金贷款,“楼市本来就差了,开发商是能成交一单是一单的心态”。

广州房贷利率创一线城市新高

在公积金贷款额度收紧的同时,广州的商业贷款利率也并无放松迹象。 融360金融搜索平台发布的“7月房贷报告”显示,今年以来广州平均房贷利率一直高于基准利率,上浮5%-10%仍是主流。平均房贷利率从1月份基准利率的1.027倍提高到本月的1.086倍,在一线城市中涨幅最大,优惠利率占比却一路下行。

报告认为,广州“史上最严公积金政策”令购房者不得不去选择利率高、放款慢的商业贷款,预计未来购房者买房所需付出的贷款成本还会继续增加。

瞿中奇也表达了类似的观点,其认为目前房贷额度控制得太紧,放款时间过长,实际利率过高,使得房贷政策对刚需购房者的支持力度大打折扣。

而也有网友担心公积金贷款额度收紧会抬升商贷的利率。网易房产调查显示,将近4成的被调查者认为公积金贷款额度收紧会迫使更多购房者被迫使用商业贷款,进而抬升商贷利率。但赵卓文认为,由于受到央行制约,商贷利率的浮动范围有限,因而公积金贷款额度收紧不会抬升商贷利率。

房贷利率想调整?除非政府加大力度指导

广州副市长陈如桂上周在新闻发布会上表示,广州实行公积金贷款额度限制是为防范贷款风险,“为防范贷款风险,商业银行必须有效控制合理的存贷比,公积金贷款也必须遵循金融行业控制贷款风险的要求。”

不过,方圆地产首席分析师邓浩志就公开表示,公积金贷款额度满足不了市场需求的情况已经很明显,公积金制度必须着手改革了。

而对于商业贷款收紧的情况,经纬行研究中心总监瞿中奇认为,此番房贷收紧是因为银行自身风险意识加强,“以前房贷收紧都是受到政策影响,或者是由于额度用完的周期性收紧,但这次是银行自己意识到楼市存在风险”。瞿中奇表示,如果想要改变当前局面,还得寄望于央行加大对于房贷的指导力度。

融360的分析师则认为,.一旦下半年房价出现断崖式下跌,对社会稳定产生大影响,政府或许会出台政策指导银行放松信贷政策,在这样的情况下,下半年才可能出现房贷利率回落的情况。

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