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什么情况不适合办理商业贷款转公积金-【新闻】

发布时间:2021-04-05 21:15:54 阅读: 来源:截止阀厂家

银行贷款买房想减压,当然会想到商业贷款转公积金贷款。但是注意了,并不是所有人都适合商转公贷款,也不是每个人办理都能就此减轻负担的。房金所小编就在这里跟大家说说那些情况下你不适合商业贷款转公积金贷款。

1、享受优惠时不适合商业贷款转公积金。

举个例子,如果购房时恰好有机会享受了7折房贷优惠利率,按照当前基准利率的7折计算,五年以上贷款利率为4.9%×0.7=3.43%,与目前的公积金贷款利率3.25%相较,两者相差不多,就没有必要折腾商转公。

2、到达了一定的还款期限不适合商业贷款转公积金。

还处于还款前期(如前两三年)的商业贷款,转为公积金贷款较为划算,已经是还款期限后期了,则不建议商转公。比如10年期限的商业贷款,在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了,因为利息一般是在前几年已让银行差不多收完了。

3、计划短时间内还清贷款的不适合商业贷款转公积金。

如果准备在最近两三年间提前还清所有贷款,可以不用考虑再去办理商转公。因为在商转公的整个办理流程中,首先要按照原商业贷款借款合同取得原贷款银行同意,在这个过程中原贷款银行一般会按照合同约定收取因提前还款产生的罚息,加上赎楼过程中产生的担保费等费用,计算下来不一定划算。

4、如果名下有两套房子,并且商业贷款的利率是有折扣的,不建议办理商转公。按照规定,二套房的公积金贷款利率要上浮10%,也就是4.4%。如果之前商贷享受了7这优惠,利率为4.13%,比公积金利率更低,明眼人一看就知道,如此商转公贷款是不划算的。

希望有意帮里商业贷款转公积金的你好好看看,作为参考,更科学地为自己的还款做出计划。

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