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断奶还是救市不是一道是非题

发布时间:2021-01-21 17:03:42 阅读: 来源:截止阀厂家

“断奶”还是救市,不是一道是非题

今年以来,已有十多个城市出台政策,直接或间接地挽救房地产市场。对此,网友争论激烈,各执一词。人民网一项调查显示,有6128名网友认为地方不应该救市,占总投票数的83%。  中国地产业的“黄金十年”,似乎正渐行渐远。不久前,济南加入了松绑限购的行列,宣布全面取消限购,紧随其后,厦门也传出取消限购的消息。业内甚至预言,实行限购的47城中,预计下半年30余城市将放开限购。

地方决策因时而动,道理都是板上钉钉:日前,国家统计局公布数据显示,今年5月全国70个大中城市中,35个城市新房价格环比下降。6月份,一手房成交量持续低迷。崩盘论、拐点论、俯卧撑等,甚嚣尘上。从企业来说,截至目前,已有30家房企公布了半年业绩预报,其中有16家业绩明显亏损或者出现下调。不仅是中小型房企,A股标杆房企多项财务指标也出现下滑。在这样的背景下,地方按捺不住出手救市,抛开土地依赖的居心论不说,也是一种自然而然的应激反应。  情绪上说,地产确实该“断奶”。居高不下的房价确实成了民生之重,很大程度上蚕食了改革福利。日前,同策咨询研究中心发布《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》,数据显示,土地财政依赖度在80%以上的城市包括宁波、温州、佛山、杭州等12座城市。楼市不“断奶”,后果有三:一是权力与开发商走得太近,容易“惹火”;二是有违市场规律;三是疏远实体经济,弱化地方经济的抗风险能力。  但问题是,地方一方面不能接受楼市“硬着陆”的阵痛,另一方面显然又没有熟谙政府工作报告中提出的“分类调控”能力。一旦变局大幕已启,条件反射就是在紧箍咒上做文章。有的是高调发文取消限购,有的是低调“只做不说”或者“变相救市”……指望地方以“饥饿疗法”让楼市脱胎换骨,显然太过天真。  有人说,中国楼市“十年九调”,基本就没有真正“让市场做主”过。这话也不是毫无道理。眼下的纠结,在于中国楼市迟早要走到拐点,而地方迟早也要拿出个态度来——民众尤其是房奴深受其累,自然希望救市的手离得越远越好,而地方部门注定不是不食烟火的神仙,明里暗里都有干预的冲动与责任,这个时候,救不救其实已经不是争议,“怎么救市”,或者说“救到什么地步”,才是理性探讨的话题。  当然,眼下的楼市早不是三五年前,行政宏调也更为谦抑。对本就是区域性市场的楼市来说,地方性救济政策再“猛”,只要顶层设计能坚守底线、住建等部门监管得力,它也难以撼动走向颓势的楼市经济。再说,地方部门更重在救“成交量”,而不是单纯的房价高低。“断奶”抑或救市,已经不是一道单选的是非题。

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